생애최초 주택자금대출 디딤돌 한눈에 보기

생애최초 주택자금대출 종류가 뭐가 있는지 알고 싶으신가요? 해당 대출 종류는 디딤돌 대출과 보금자리론 2가지가 있습니다. 각 상품별 장단점이 있지만, 기본적으로 서민들의 내 집마련을 지원하는 저금리 대출상품인데요. 

오늘은 생애최초 주택자금대출 중 디딤돌 대출 자격요건, 금리, 한도는 물론 신청은 어디서 하고 필요한 서류는 뭐가 있는지 정리해 드리겠습니다.

생애최초 주택구입 디딤돌 대출

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생애최초 주택자금대출 디딤돌 개요

기존 3대 서민 주택구입자금이라고 불리던 상품들의 장점을 뽑아서 만든 저금리 상품입니다. 그냥 디딤돌대출도 있고, 생애최초 주택자금대출도 있어서 헛갈리는 분들도 계신 것 같습니다.

디딤돌대출이라는 큰 카테고리안에 생애최초시 금리라던가 한도 같은 부분에 조금 더 혜택이 부여되는 방식이라고 생각하시면 되는데요.

신청방법은 동일하니 아래 조건들을 살펴보시고 필요한 서류들을 챙겨서 신청해 보시기 바랍니다.

대출자격

아래 주택가격, 가구소득을 모두 충족했을때, 해당 LTV 및 DTI 비율을 적용받아 디딤돌 대출을 진행할 수 있습니다.

[주택가격]

일반적인 경우에는 5억원이하, 신혼부부이거나 자녀가 2명 이상인 분들은 6억 원 이하여야 합니다.

이때 주택가격은 공부상 주택이라고 해서 관청이나 관공서에서 법규에 따라 비치해 놓은 장부를 의미합니다.

즉 공시지가를 기준으로 하기 때문에 현재 시세와 차이가 있을 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다.

부동산공시가격 알리미

[가구소득]

나이는 신청하시는 분이 성인이면 되구요. 세대원 전원이 무주택자이시고, 부부합산 연소득이 7천만 원 이하이시면 됩니다.

[LTV 및 DTI]

주택가격을 담보로 얼마나 대출을 받을 수 있는지 알려주는 담보인정비율 LTV는 최대 70%까지 가능하신데요. 만약 특례구입자금보증에 가입하신다면 80%까지 적용받을 수 있습니다.

연소득을 기반으로 대출금을 어느 정도까지 빌려주는지 기준이 되는 총부채상환비율 DTI는 60%까지 적용됩니다. 

요즘은 본인 LTV와 DTI를 쉽게 계산해 볼 수 있는데요. 지금 계산해 보고 싶으신 분들은 본인의 조건을 입력해서 금방 확인할 수 있으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

 

대출금리

변동금리와 고정금리중에 선택할 수 있는데요. 대출금리는 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 1.5%~ 3%까지 적용받습니다.

참고하실 점은 1.5%는 우대금리는 모두 적용받았을 때 가능하고 최소 금리로 이 수치이하로는 적용되지 않는다고 합니다. 

소득수준	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.4%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연 2.5%	연 2.6%	연 2.7%	연 2.75%
4천만원 초과~ 6천만원 이하 (생애최초시 7천만원이하)	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3%

우대금리는 위 대출표에서 차감해서 적용하시면 되는데요. 중복가능한 항목과 중복이 안 되는 항목이 있으니 꼭 확인해 보세요

구분	항목	우대금리
중복적용 불가	연소득 6천만원 이하 한부모 가구	0.5%
	다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구	0.2%
중복적용 가능	자녀가 3명이상인 다자녀가구	0.7%
	자녀가 2명인 가구	0.5%
	자녀가 1명인 가구	0.3%
	청약저축 가입자	0.1~0.2%
	국토교통부 전자계약시스템으로 매매계약을 하신 분	0.1%
	신규 분양 주택가구	0.1%

 

대출한도

최대 3억까지 대출이 가능하신데요. 만약 신혼부부시거나, 자녀가 2명 이상이시라면 4억 원까지 대출받으실 수 있습니다. 이때 10만 원 단위로 취급된다고 하네요

 

대출신청방법

한국주택금융공사에서 진행하실 수 있는데요. 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 은행에서 취급하고 있으니 가까운 은행을 방문하셔서 '생애최초 디딤돌 대출' 신청하러 왔다고 하면 알아서 안내해 줄 겁니다.

온라인으로 신청하고 싶으신 분들은 기금 e 든든 홈페이지로 신청하셔도 위에 말씀드린 조건을 동일하게 적용받으실 수 있으니 편하신 곳을 이용하시면 됩니다.

기금e든든

 

필요서류

한국주택금융공사 홈페이지 제출서류 이미지 참조

주민등록등본, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계삭서 사본, 임대차 계사약서 사본 등이 필요합니다.

상황에 따라 추가 서류가 필요하실 수도 있으니 홈페이지 내 자료를 확인해 보시고 꼼꼼하게 준비하시면 은행을 여러 번 방문해야 하는 수고를 줄일 수 있습니다.