생애최초 주택구입 디딤돌 vs 특례보금자리론 비교

T더쿠 2023. 7. 19.

생애최초 주택구입자금 대출은 현재 기준으로 2가지라고 볼 수 있습니다. 디딤돌 대출과 특례보금자리론인데요.

두 정부지원 대출상품의 특징과 차이점을 한눈에 볼 수 있게 비교해 드리겠습니다.

생애최초 주택구입 디딤돌 대출과 특례보금자리론 비교

생애최초로 주택구입을 하시려고 정부지원 대출상품을 찾아보시는 분이라면 찾아볼수록 헛갈리는 상황을 맞이하게 됩니다.

특히나 디딤돌 대출도 있고 특례 보금자리론도 있고 생애최초 주택구입으로 검색하면 또 생애최초 주택구입 디딤돌 대출이나 보금자리론이 검색되기도 해서 혼란스러우실 수도 있을 것 같습니다.

디딤돌 대출과 특례보금자리론이라는 큰 카테고리 안에 생애최초, 신혼부부, 자녀수에 따라 추가 혜택을 받는다고 생각하면 이해하기 편하실 것 같습니다.

이 포스팅은 생애최초 주택구입에 특화해서 설명드릴 테니 두 상품을 한눈에 비교하시길 원하시는 분은 아래 표를 보고 비교해 보시고 더 적합한 상품을 선택하시길 추천드립니다.

	생애최초 주택자금 디딤돌 대출	생애최초 주택구입 특례보금자리론
대출자격	주택가격 - 5억원(신혼부부/2자녀 6억원) 가구소득 - 7천만원(부부합산) 나이 - 주민등록상 성인 소유 주택수 - 세대원 전원 무주택자 필수	주택가격 - 9억원 이하 가구소득 - 소득제한 없음 나이 - 주민등록상 성인 소유 주택수 - 무주택자, 1주택자 신청가능 *자금용도에 따라 3가지(주택구입, 대출상환, 임차보증금 반환)로 나뉨
대출금리	최저금리 - 연 1.5%(우대금리 모두 적용시) 기본금리 - 연 2.15~3.0%	최저금리 - 연 3.75%(우대금리 모두 적용시) 기본금리(우대형) - 연 4.65~4.95% 기본금리(일반형) - 연 4.75~5.05%
대출한도	최대 3억원 (신혼부부/2자녀 4억원)	최대 5억원
LTV 및 DTI	LTV - 최대 70% DTI - 최대 60%	LTV - 80%(지역, 주택 구분없이 일괄적용) DTI - 60%(지역, 주택 구분없이 일괄적용)
신청방법	기금e, 가까운 은행	아낌e, 한국주택금융공사 홈페이지, 스마트주택금융앱

기존 정부지원 정책에 따른 서민지원 대출상품 3가지가 통합된 상품입니다.

현재 생애최초 주택자금 대출 중에 가장 낮은 대출금리를 자랑하고 있어서, 대출자격 요건만 되시면 이용하시길 강력하게 추천드립니다.

하지만 대출한도가 3억원이 최대라서 신혼부부이시면서 생애최초 주택구입으로 들어가면 적용받게 되는 4억 원을 적용받지 않으면 사실상 수도권에서는 이용하시기 힘든 상품일 수밖에 없어 한계가 있습니다.

또한 특례보금자리론에 비해서 LTV가 10% 낮게 지원하고 있어서 자기 자본금이 조금 더 필요하다는 단점이 있습니다.

특례보금자리론은 2023년 1월~2024년 1월까지 1년간만 한시적으로 운영하는 상품입니다.

기존의 보금자리론과 적격대출의 장점을 적용하고 기존에 투입되면 지원자금을 몰아서 만든 상품이라서, 특례보금자리론이 판매되고 있는 동안에는 보금자리론과 적격대출은 판매가 중단됩니다.

금리가 디딤돌대출보다 높기는 하지만 소득제한이 없다는 점과 주택가격이 9억 원까지 신청가능하다는 점에서 수도권에 거주하실 분들에게 실질적인 혜택을 제공하고자 특별히 만들어진 상품이라고 할 수 있습니다.

그래서 LTV도 80%까지 가능해서 자기자본금이 적게 들기는 하지만 금리가 높아서 대출 유지를 하려면 어차피 고소득자만 가능하다는 비판을 받고 있기도 합니다.

옛날 자료를 찾아보면 이런 용어들이 혼재하고 있어 많이 헛갈려하실 것 같은데, 지금 생애최초 주택구입 대출은 디딤돌 대출과 특례보금자리론만 보시면 되니 참고하시면 좋으실 것 같아 준비했습니다.

모두가 어려운 시기에 첫 내집마련을 준비하시는 분들이 조금이라도 금리혜택을 받으시길 바라는 마음을 담아 봅니다.

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