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돈되는 부동산 이야기

생애최초 주택자금대출 디딤돌 한눈에 보기

T더쿠 2023. 7. 17.
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생애최초 주택자금대출 종류가 뭐가 있는지 알고 싶으신가요? 해당 대출 종류는 디딤돌 대출과 보금자리론 2가지가 있습니다. 각 상품별 장단점이 있지만, 기본적으로 서민들의 내 집마련을 지원하는 저금리 대출상품인데요. 

오늘은 생애최초 주택자금대출 중 디딤돌 대출 자격요건, 금리, 한도는 물론 신청은 어디서 하고 필요한 서류는 뭐가 있는지 정리해 드리겠습니다.

생애최초 주택자금대출 디딤돌 썸네일
생애최초 주택구입 디딤돌 대출


생애최초 주택자금대출 디딤돌 개요

기존 3대 서민 주택구입자금이라고 불리던 상품들의 장점을 뽑아서 만든 저금리 상품입니다. 그냥 디딤돌대출도 있고, 생애최초 주택자금대출도 있어서 헛갈리는 분들도 계신 것 같습니다.

디딤돌대출이라는 큰 카테고리안에 생애최초시 금리라던가 한도 같은 부분에 조금 더 혜택이 부여되는 방식이라고 생각하시면 되는데요.

신청방법은 동일하니 아래 조건들을 살펴보시고 필요한 서류들을 챙겨서 신청해 보시기 바랍니다.

대출자격

아래 주택가격, 가구소득을 모두 충족했을때, 해당 LTV 및 DTI 비율을 적용받아 디딤돌 대출을 진행할 수 있습니다.

[주택가격]

일반적인 경우에는 5억원이하, 신혼부부이거나 자녀가 2명 이상인 분들은 6억 원 이하여야 합니다.

이때 주택가격은 공부상 주택이라고 해서 관청이나 관공서에서 법규에 따라 비치해 놓은 장부를 의미합니다.

공시지가를 기준으로 하기 때문에 현재 시세와 차이가 있을 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다.

 

부동산공시가격 알리미

 

www.realtyprice.kr

[가구소득]

나이는 신청하시는 분이 성인이면 되구요. 세대원 전원이 무주택자이시고, 부부합산 연소득이 7천만 원 이하이시면 됩니다.

[LTV 및 DTI]

주택가격을 담보로 얼마나 대출을 받을 수 있는지 알려주는 담보인정비율 LTV는 최대 70%까지 가능하신데요. 만약 특례구입자금보증에 가입하신다면 80%까지 적용받을 수 있습니다.

연소득을 기반으로 대출금을 어느 정도까지 빌려주는지 기준이 되는 총부채상환비율 DTI는 60%까지 적용됩니다. 

요즘은 본인 LTV와 DTI를 쉽게 계산해 볼 수 있는데요. 지금 계산해 보고 싶으신 분들은 본인의 조건을 입력해서 금방 확인할 수 있으니 참조하시면 좋을 것 같습니다.

생애최초 주택자금대출 LTV 계산기

 

대출금리

변동금리와 고정금리중에 선택할 수 있는데요. 대출금리는 부부합산 연소득과 대출기간에 따라 1.5%~ 3%까지 적용받습니다.

참고하실 점은 1.5%는 우대금리는 모두 적용받았을 때 가능하고 최소 금리로 이 수치이하로는 적용되지 않는다고 합니다. 

소득수준 10년 15년 20년 30년
~2천만원 이하 연 2.15% 연 2.25% 연 2.35% 연 2.4%
2천만원 초과~
4천만원 이하
연 2.5% 연 2.6% 연 2.7% 연 2.75%
4천만원 초과~
6천만원 이하
(생애최초시 7천만원이하)
연 2.75% 연 2.85% 연 2.95% 연 3%

우대금리는 위 대출표에서 차감해서 적용하시면 되는데요. 중복가능한 항목과 중복이 안 되는 항목이 있으니 꼭 확인해 보세요

구분 항목 우대금리
중복적용 불가 연소득 6천만원 이하 한부모 가구 0.5%
다문화가구, 장애인가구, 생애최초 주택구입자, 신혼가구 0.2%
중복적용 가능 자녀가 3명이상인 다자녀가구 0.7%
자녀가 2명인 가구 0.5%
자녀가 1명인 가구 0.3%
청약저축 가입자 0.1~0.2%
국토교통부 전자계약시스템으로 매매계약을 하신 분 0.1%
신규 분양 주택가구 0.1%

 

대출한도

최대 3억까지 대출이 가능하신데요. 만약 신혼부부시거나, 자녀가 2명 이상이시라면 4억 원까지 대출받으실 수 있습니다. 이때 10만 원 단위로 취급된다고 하네요

 

대출신청방법

한국주택금융공사에서 진행하실 수 있는데요. 국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, 대구 은행에서 취급하고 있으니 가까운 은행을 방문하셔서 '생애최초 디딤돌 대출' 신청하러 왔다고 하면 알아서 안내해 줄 겁니다.

온라인으로 신청하고 싶으신 분들은 기금 e 든든 홈페이지로 신청하셔도 위에 말씀드린 조건을 동일하게 적용받으실 수 있으니 편하신 곳을 이용하시면 됩니다.

 

기금e든든

주택도시기금 대출상품소개, 대출신청, 대출신청현황 조회, 대출실행내역 조회, 소명자료 제출

enhuf.molit.go.kr

 

필요서류

한국주택금융공사 홈페이지 제출서류 이미지 참조
한국주택금융공사 홈페이지 제출서류 이미지 참조

주민등록등본, 가족관계증명원, 소득증빙 및 재직확인 서류, 부동산 매매계삭서 사본, 임대차 계사약서 사본 등이 필요합니다.

상황에 따라 추가 서류가 필요하실 수도 있으니 홈페이지 내 자료를 확인해 보시고 꼼꼼하게 준비하시면 은행을 여러 번 방문해야 하는 수고를 줄일 수 있습니다.

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