두채이상의 주택을 가지고 싶으신 분들의 고민은 세금이죠? 한국에선 빠른 자산 형성을 위해서는 다 주택으로 가는 것이 좋다는 인식이 강한데요. '세금이 너무 부담스러워서 어떻게 다주택자가 되나요?'라고 걱정하시는 분들이 많으셔서 어떻게 하면 세금고민없이 다주택자가 될수 있는지 취득세부터 양도세까지 세부적으로 나눠서 설명드리겠습니다. 취득세 우선 첫번째 취득세인데요. 다주택자들은 취득세 가중 과세가 되서 규제지역에서 1주택자는 1~3%를 과세하고, 2주택자는 8%, 3주택 이상 일때는 어마무시하게 12%를 취득세로 내게 됩니다. 그래서 취득세가 부담되는 것은 사실이지만 또 요거를 좀 바꿔서 생각하시면 좋을 것 같아요 취득세는 다행히도 나중에 양도세 계산 할 때 필요경비로 일정부분 인정을 받게 됩니다. 그러면..
오피스텔의 취득, 보유, 매매 시마다 발생되는 세금을 합법적인 방법을 통해 절세할 방법을 찾으시나요? 오늘은 오피스텔 매매 시 발생되는 세금에 대해 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 오피스텔이란? 오피스텔은 사무실과 호텔을 결합한 독특한 건물로 사람들이 같은 공간에서 생활하고 일할 수 있습니다. 국토교통부 장관이 정한 구체적인 지침에 따라 설계되었습니다. 주로 업무시설로 운영되지만 보통 업무공간과 생활공간의 경계 없이 사용되곤 합니다. 구조 및 과세 오피스텔은 원룸이나 원룸 같은 구조입니다. 구조는 방이 2~3개 있는 아파트와 비슷합니다. 오피스텔은 겸용성으로 인해 세금이 다르게 적용됩니다. 오피스텔 구입 시 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다. 여기에는 기본세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0..
특별공급을 잘 아시게 되면 누구나 한 번쯤은 청약을 받으실 수 있습니다. 최소한 가능성만은 크게 증대되는데요. 오늘은 시리즈 1탄으로 신혼부부 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 특별공급은 청약에서 입시로 따지자면 일종의 수시모집에 해당한다고 할 수 있는데요. 기본적으로 무주택 세대주들을 위해서 특별히 마련된 제도입니다. 그래서 공공분양에서는 특별공급이 일반공급에 비해 월등히 많은 물량을 공급하는데요. 본인이 청약 가점에서 자신이 없다면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다. 다음의 전체 특별 공급 종류와 비율을 살펴보시면 의외로 본인에게 딱 맞는 조건을 발견할지도 모르니 눈 크게 뜨시고 특별공급 종류와 주요 사항 정도는 체크해보시고 넘어가시는 편이 좋습니다. 전체 특별공급 종류와 비율 체크리스트 구분 특..
내 아파트가 출근누락아파트인지 불안한가요? LH에서 최근 발표한 전수조사를 토대로 철근누락아파트 명단을 정리해 드리겠습니다. 결과가 정말 충격적인데요. '내 아파트도 혹시?'라는 생각이 드신다면 엑셀을 다운로드하여 바로 '컨트롤+F'로 확인해 보세요 충격적인 LH 철근누락아파트 명단 최근 발생한 LH 아파트들의 순살아파트 논란에 대해 원희룡 장관이 전수조사를 실시하여 15곳의 아파트단지에 대한 결과를 발표했습니다. 이곳에는 아파트단지의 상세한 명단과 함께 몇 개소의 설계에서 몇 개소에서 철근을 누락했는지, 시공사가 어디인지, 설계사가 어디인지, 감리가 어디인지 아주 자세하게 나와 있는데요. '공주월송 A4', '아산탕정 2-A14'가 아직 전수조사 중이긴 하나 나머지 13개 철근누락아파트에 대해서는 결과..
최근 무량판 구조로 된 순살 아파트에서 철근이 보강작업이 없거나 매우 적게 투입된 점이 발견되어 많은 사람들이 불안해하고 있습니다. 그렇다면 이게 왜 문제가 되는지 얼마나 위험한 것인지 재미있게 이슈를 정리해 드리겠습니다. 무량판 구조 순살 아파트 발단 처음 문제가 불어지기 시작한 곳은 인천 검단 아파트 지하 주차장 붕괴 사고입니다. 이곳은 GS 건설이 시공한 것으로, '순살 아파트'이라는 표현이 붙기 시작한 계기가 되었습니다. 조사 결과, '안전규정에 어긋난 철근 부재'가 원인 중 하나로 밝혀졌는데요. 시간이 지남에 따라 이 문제가 단 한 곳의 문제가 아니라는 것이 명확해졌습니다. 국토해양부는 2017년 이후 LH가 주문한 91개 단지를 조사하고 시공사를 선정한 결과, 15개 단지에서 기둥 주변의 철근..
가장 많은 현금을 주는 신용카드를 찾으시나요? 여기서는 8월 플랫폼별 가장 좋은 혜택을 주는 신용카드를 추천받을 수 있습니다. 네이버페이, 카카오페이 등의 플랫폼에서 각각 어떤 신용카드의 캐시백 이벤트가 진행되고 있는지 소개해 드리겠습니다. 8월 신용카드 캐시백 혜택 추천 금융 플랫폼별 8월 추천 신용카드를 소개해 드릴텐데요. 전반적으로 하나카드와 페이코는 적립금액은 큰데 적립방식이나 조건이 까다로운 편이고, 우리, 현대카드는 거의 프로모션이 없습니다. 신한카드와 KB국민카드가 적립금도 높고 적립방식도 기존의 방식을 고수하고 있어 많은 이들이 이용할 것 같습니다. 금융 플랫폼 추천 신용카드 캐시백 혜택 네이버페이 하나카드 네이버페이 제휴카드 보기 네이버페이 간편결재 6만원이용/3만포인트(8.1~9.30)..
2023년부터는 내 집마련 청약제도에 큰 변화가 예정돼 있습니다. 3가지 공급형태와 각 공급형태별, 청년 특별공급, 신혼부부 특별공급, 생애최초, 일반공급의 신청자격과 당첨자선정 등 2023년 바뀐 내 집마련 공공분양 청약제도를 쉽게 총정리해 드리겠습니다. 그동안 해당 지역 거주자만 신청이 가능했던 무순위 줍줍에 타지역도 당첨될 수 있으며 민영주택 당첨자를 선정하는 청약가점제가 개편되고 추첨제 물량이 증가합니다. 그리고 공공분양은 나눔형과 선택형 등 유형으로 분류되어 당첨자를 선정합니다 2023 공공분양 청약제도 개정안 개요 국토교통부는 연초 2023년 주택공급에 관한 규칙 개정안을 입법예고했는데요. 조금 헛갈릴 수 있어 2023년 내 집마련을 위한 공공분양 청약제도를 총정리해드리겠습니다. 현재 부동산 ..
이 글을 읽으면 사람들이 왜 주택청약에 목을 매는지 알 수 있습니다. 오늘은 주택 청약 목적, 운영방식, 주요 혜택을 기본적인 개념으로 쉽게 설명해서 주택 청약을 해야 하는 이유를 이해시켜 드리도록 하겠습니다. 주택 청약 목적 한국의 주택 청약제도는 주택 구매를 원하는 미성년자와 청약신청자들이 일정한 절차를 거쳐 주택에 대한 청약권을 얻고, 우선적으로 주택을 구매할 수 있도록 돕는 정책입니다. 이 청약제도는 다음과 같은 장점과 목표를 가지고 있습니다. 주택 구매 접근성 향상: 주택 청약제도는 젊은 세대와 소득이 제한적인 가정들에게 주택 구매 기회를 제공함으로써 주택 구매의 접근성을 향상합니다. 저렴한 가격으로 주택을 구매할 수 있는 기회를 제공하여 젊은 세대들의 주택 소유를 촉진하고, 소득이 제한적인 가..
보금자리론은 현재 특례보금자리론으로 통합되어 운영되고 있습니다. 두 상품 모두 같은 기준을 적용하고 있으니 소득인정, 분양권, 금리변경 시 어떻게 되는지 궁금하신 분들은 아래 내용을 참고해 주시면 감사하겠습니다. 특례보금자리론 한눈에 보기 특례보금자리론 소득인정 범위 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 적격대출이라는 대표적인 정부지원 서민 주태대출의 장점을 뽑아 서민들의 내 집마련을 위해 1년 동안 한시적으로 지원되는 금융상품입니다. 2024년 1월까지만 운영되고요 지원 규모도 36~37조 정도로 제안되어 있어서 선착순 정책이라고 할 수 있는데요. 기본적인 특례보금자리론이 있고 여기에 신혼부부, 저소득가구, 생애최초 주택구입자에 대한 혜택이 추가되어 우대금리가 생기거나 한도가 높아지거나 하는 형태를 가지..
생애최초 주택구입 대출에는 현재 디딤돌과 특례보금자리론이 있습니다. 그중 기존 보금자리론이 특례보금자리론에 통합된 거라 같이 보시면 되는데요. 오늘은 명의변경, 이사 등 대출승계를 중심으로 알려드리겠습니다. 생애최초 주택구입 특례보금자리론 대출승계 특례보금자리론은 기존의 보금자리론과 적격대출이 통합돼서 2024년 1월까지 1년 간만 한정적으로 운용되는 정부지원 금융상품입니다. 괜찮은 금리와 조건으로 인해 많은 사람들이 사용하고 있는데요. 기존에 보금자리론을 받으셨던 분들이 혼란스러워하시는 분들이 많은 것 같아요 특히나 대출승계에 대해서 많은 문의가 오고 있습니다. 특례보금자리론이나 보금자리론을 이용하고 계시다가 증여라거나 사실혼 관계에서 배우에게 명의를 넘겨줄 일이 생길 수도 있고, 이사를 가야 하는 상..
생애최초 주택구입을 진행하신 분들 모두 축하드립니다. 하나 더 좋은 소식이 있어서 알려드립니다. 바로 취득세를 면제 혹은 감면받아 환급받으실 수 있는데요. 2억 원 이하의 주택은 취득세가 면제이고 나머지 분들도 최대 200만 원까지 환급받으실 수 있습니다. 취득세가 적으면 몇백만원에서 많으면 몇천만 원까지 하니 이번기회에 감면 혜택을 꼭 받아보시면 좋겠습니다. 생애최초 주택구입 취득세 감면 비교 2023년에 갱신된 생애최초 주택구입 취득세 감면 정책은 이전보다 훨씬 강력해져서 돌아왔는데요. 2억 원 이하의 주택은 취득세가 면제됩니다. 3억 원 이상의 주택은 주택금액에 따라 2022년보다 최대 200만 원까지 감면받으실 수 있게 되었습니다. 주택을 구입하실 때 취득세가 정말 큰 부담으로 작용하는데요. 첫 ..
생애최초 주택구입자금 대출은 현재 기준으로 2가지라고 볼 수 있습니다. 디딤돌 대출과 특례보금자리론인데요. 두 정부지원 대출상품의 특징과 차이점을 한눈에 볼 수 있게 비교해 드리겠습니다. 생애최초 주택구입 디딤돌 대출과 특례보금자리론 비교 생애최초로 주택구입을 하시려고 정부지원 대출상품을 찾아보시는 분이라면 찾아볼수록 헛갈리는 상황을 맞이하게 됩니다. 특히나 디딤돌 대출도 있고 특례 보금자리론도 있고 생애최초 주택구입으로 검색하면 또 생애최초 주택구입 디딤돌 대출이나 보금자리론이 검색되기도 해서 혼란스러우실 수도 있을 것 같습니다. 디딤돌 대출과 특례보금자리론이라는 큰 카테고리 안에 생애최초, 신혼부부, 자녀수에 따라 추가 혜택을 받는다고 생각하면 이해하기 편하실 것 같습니다. 이 포스팅은 생애최초 주택..