분양권으로 수요가 몰리는 이유 6가지

분양권으로 수요가 몰리는 이유 6가지

전매제한, 규제 완화 등 다양한 요인에 의해 분양권으로 사람들의 수요가 몰리고 있는데요.
왜 이런 현상이 나타났는지 6가지 이유를 살펴보겠습니다.

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분양권 수요 급증

현재 부동산 시장에서 분양권 수요가 집중되는 것은 몇 가지 주요 요인에 기인할 수 있습니다. 이러한 요인은 최근 아파트 가격의 급격한 상승과 분양권을 매력적인 투자 옵션으로 만든 규제 변화에 의해 주도됩니다.

이러한 이유를 자세히 살펴보겠습니다.

1. 아파트 가격 상승

분양권 수요를 이끄는 주요 요인 중 하나는 아파트 가격의 급격한 상승입니다. 이 데이터에 따르면 전국적으로 아파트 가격이 전년 대비 11.9%나 상승했다는 사실이 드러났고, 이는 잠재 구매자들 사이에서 긴박감을 불러일으켰습니다. 사람들은 주택 가격이 계속 상승하여 앞으로 주택 구입이 더욱 어려워질 것이라고 우려하고 있습니다.

2. 규제 완화

규제 완화는 수요에 영향을 미치는 데 중추적인 역할을 했습니다. 대부분 지역에서 규제가 풀리면서 개발자들이 분양가를 너무 많이 올리지 못하도록 제한했던 '분양가 상한선'도 사라졌다. 이러한 변화로 인해 건설사는 현재 시장 수요를 반영하여 분양가를 제한 없이 책정할 수 있게 되었고, 투자로서의 분양권의 매력도도 높아졌습니다.

3. 글로벌 공급망 중단

러-우 전쟁과 같은 사건으로 인한 글로벌 공급망 중단으로 인한 원자재와 같은 자재 가격 상승과 같은 요인으로 인해 건설 비용이 상승하여 주택 가격이 상승했습니다. 건설 비용이 계속 상승함에 따라 개발자는 이러한 비용을 구매자에게 전가하려고 하며 가격이 여전히 상대적으로 낮은 동안 사람들이 사전 판매 권리를 확보하도록 더 많은 인센티브를 제공합니다.

4. 공급 부족에 대한 두려움

주택 공급 부족으로 인해 향후 몇 년 동안 주택 시장에서 잠재적인 "수요 > 공급" 현상이 나타날 것이라는 보고가 긴급성을 더욱 높여줍니다. 주택 가격이 계속 오를 것이라는 기대로 인해 부동산을 확보해야 한다는 심리적 압박이 가중되었습니다. 사람들은 부동산이 가장 저렴한 옵션일 수 있다고 믿기 때문입니다.

5. 주택 허가 및 착공 감소

전년 대비 전국 주택 허가가 29.9% 감소하고 착공이 54.1% 급감하여 향후 주택 부족에 대한 우려가 커지고 있습니다. 향후 2~3년 동안 시장에 진입하는 신규 아파트가 줄어들면서 수요와 공급의 불균형으로 인해 가격은 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.

6. 재판매 제한 해제

전매권 수요 급증의 또 다른 중요한 이유는 재판매 제한 해제입니다. 서울을 비롯한 여러 지역에서 분양권 전매 규제가 풀렸다. 이번 변경으로 분양권 자는 아파트 준공 전이라도 낙찰 후 1년 이내에 권리를 매각할 수 있게 됐다. 이러한 유연성은 전통적인 대기 기간 없이 상승하는 부동산 가치를 활용하려는 투자자를 끌어들입니다.

정리하면
아파트 가격 급등, 규제 완화, 글로벌 공급망 붕괴, 주택 공급 부족 우려, 주택 허가 감소, 전매 제한 해제 등이
복합적으로 작용해 분양권 수요가 집중됐습니다.

사람들은 건설이 완료되기 전이라도 지금 부동산을 확보하는 것이
불확실성과 가격 상승으로 특징지어지는 시장에서 보다 저렴하고 잠재적으로
수익성 있는 기회를 제공한다는 믿음 때문에 투자 옵션으로 사전 판매 권리를 선택하고 있습니다.