신생아 특례대출 역대급 기회? - 대환 신청 조건 금리 기간

신생아 특례대출에 대한 전반적인 정보를 찾으시나요? 신생아를 출산한 부부에게 1%대의 금리로 집을 구입할 수 있는 기회를 제공하는 것을 주목적으로 하고 있는데요. 지원금이 언제 떨어져 마감될지 모르니 자격이 되시는 분은 무조건 신청하시는 것을 추천드리며, 역대급 기회가 될 신생아 특례 대출을 소개하겠습니다.

 

신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 출산가구의 주택구입자금을 저리로 지원해주는 제도로, 출산 가구나 무주택 가구에게 내 집마련 디딤돌 대출 및 대환 대출을 제공합니다. 이 제도는 신생아가 있는 가구에게 내 집마련을 지원하는 것을 목적으로 합니다.

신생아 특례대출 운영계획

신생아 특례대출은 디딤돌 주택구입대출과 버팀목 전세자금대출로 나뉘며, 최근에는 신생아 특별공급 제도도 시작되었습니다.

디딤돌 대출의 경우, 대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주나 1주택 세대주에게 가능합니다. 주택의 종류와 소득 조건 등에 따라 대출 조건이 결정됩니다.

신혼부부에게 신생아 특례대출을 권장하는 이유

신생아 특례대출을 신혼부부에게 추천하는 이유는 다음과 같습니다

저리 혜택: 신생아 특례대출은 신혼부부가 주택을 구입할 때 저리 혜택을 받을 수 있습니다. 특히, 최초 5년간 적용되는 특례금리는 연간 이자 부담을 크게 낮출 수 있습니다.

대출한도 상향: 생애 최초 주택 구입자인 신혼부부는 최대 80%까지의 대출한도를 받을 수 있습니다. 이는 주택 구입 자금 조달에 도움이 됩니다.

우대금리 혜택: 청약(종합)저축 가입자 및 부동산 전자계약 체결자에게는 추가적인 우대금리 혜택이 주어집니다. 이는 연 이자 부담을 더욱 줄여줄 수 있습니다.

신생아 특례 혜택: 신생아를 출산한 가구에게 부동산 취득세 감면 제도가 적용되어 추가 경제적 혜택을 누릴 수 있습니다.

주택구입 기회 제공: 주택은 안정적인 자산으로서의 가치를 갖고 있으며, 신혼부부에게 안정된 주거 공간을 제공해 주어 가족을 키우는 데 도움이 됩니다.

이러한 이유들로 인해 신생아 특례대출은 신혼부부에게 주택 구입 시 경제적인 부담을 덜어주고 안정된 주거 공간을 마련하는 데 도움이 되므로 추천하는데요.

이제부터 신생아 특례대출 조건 및 금리, 한도, 유의할 점까지 소개해 드리겠습니다.

 

신생아 특례대출 조건과 금리

대출 대상자는 주택의 시세와 지원금액에 따라 변동하며, 소득 조건과 부동산 보유 상태도 고려됩니다. 대출금리는 연 소득 수준에 따라 다르며, 특례금리는 5년간 적용되며 이후에는 소득 수준에 따라 일반적인 대출금리가 적용됩니다.

신생아 특례대출 대환

신생아 특례대출은 대환 대출로도 인기가 높습니다. 기존에 가지고 있던 주택 담보 대출 잔액 범위 내에서만 대출이 가능하며, 대출 신청 시기에는 제한이 없습니다. 대환 대출은 신생아 특례 대출과 동일한 조건이 적용되지만, 1 주택자만 대환 할 수 있습니다.

신생아 특례대출 대환은 이미 대출을 받은 가구가 새로운 조건에 맞춰 대출을 재조정하는 과정을 의미합니다. 이 과정에서 몇 가지 중요한 점을 고려해야 하는데요

대출 대상자: 대환대출은 주택 구입자금을 이미 받아 소유하고 있는 가구에 대해서만 적용됩니다. 즉, 이미 신생아 특례대출을 받은 가구 중 대출 잔액이 있는 경우에 해당됩니다.
대출 조건: 대환대출을 받기 위해서는 신생아 특례대출과 동일한 조건을 충족해야 합니다. 이는 주택 구입자금을 받을 때와 동일한 자격 기준을 의미합니다.
대출 신청시기: 신생아 특례대출을 받은 후 언제든지 대환대출을 신청할 수 있습니다. 즉, 대출 잔액을 상환하고 싶을 때 언제든지 신청할 수 있습니다.
대환대출 한도: 기존 대출 잔액 범위 내에서만 대환대출을 신청할 수 있습니다. 이는 기존 대출 금액을 초과하여 대출을 받을 수 없다는 것을 의미합니다.
대환대출 절차: 대환대출을 신청할 때에는 추가적인 서류 및 절차가 필요합니다. 기존 대출과 관련된 금융 거래 확인서와 목적물 등기사항 전부증명서를 제출해야 합니다.
대환대출 취급 은행: 대환대출은 주로 대출을 받은 은행에서 처리됩니다. 따라서 대환대출을 신청할 때에는 해당 은행으로 문의해야 합니다.

이와 같이 대환대출은 이미 주택 구입자금을 받아 소유하고 있는 가구가 새로운 조건에 맞춰 대출을 조정하는 과정으로, 신생아 특례대출을 받은 가구에게 유용한 선택지가 될 수 있습니다.

신생아특례대출 신청 조건

• 대상: 출산 또는 입양한 가구, 무주택 세대주 및 1주택 세대주, 세대주 성년인 자
• 신청일: 출산 후 2년 이내 (입양가구 포함)
• 자산 및 소득요건: 연간 총소득 1.3억원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하여야 함
• 신청시기: 소유권이전등기 전 또는 후 신청 가능
• 대상주택: 전용면적 85㎡ 이하 주택, 시세가 9억원 이하

대상
신생아 특별공급은 입주자모집공고일로부터 2년 이내 임신, 출산한 가구가 대상입니다. 무주택 세대주 및 1 주택 세대주가 해당되며, 매매계약을 체결한 자로 제한됩니다. 또한, 세대주는 접수일 현재 만법상 성년이어야 합니다.

자격 요건
신생아 특례대출을 받기 위해서는 출산 또는 입양한 가구여야 하며, 무주택 세대주여야 합니다. 소득과 자산의 조건이 있으며, 대출 신청 시기에도 제한이 있습니다. 주택의 종류와 가격에 대한 조건도 고려됩니다.

공급 종류
신생아 특별공급은 공공분양, 민간분양, 그리고 공공임대 등 다양한 형태로 이루어집니다. 각각의 공급 종류에는 소득과 자산에 대한 조건이 다르며, 공급 규모도 다릅니다.

신생아 특례대출은 대출신청일 기준 2년 내 출산(또는 입양)한 무주택 세대주 및 1주택 세대주에게 적용됩니다. 대출한도는 최대 5억 원까지이며, 주택의 평가액과 대출 한도는 LTV 및 DTI 조건에 따라 결정됩니다. 특히 생애최초 주택 구입자는 80%까지 상향된 LTV를 적용받을 수 있습니다.

대출금리는 최저 연 1.6%에서 최고 연 3.3%까지로, 부부합산 소득 수준에 따라 조정됩니다. 또한, 특례금리는 대출 시작 후 5년간 적용되며, 이후에는 부부합산 소득 수준에 따라 새로운 금리가 적용됩니다.

또한, 신생아 특례대출은 대환대출도 가능하며, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내에 받은 경우에는 기존 주담보 잔액과 상관없이 대환 할 수 있습니다. 그러나 이 대출을 받은 경우에는 주택에 실거주하는 것이 의무로 요구되며, 실거주를 유예하는 경우에는 일정한 절차가 필요합니다.

이와 같이 신생아 특례대출은 출산가구의 주택구입을 지원하여 주택 구입에 대한 부담을 덜어주는 중요한 제도입니다.

 

신생아 특례 디딤돌 대출 한도

• 대출한도: 최대 5억원 이내, LTV와 DTI 적용
• 대출금액: (담보주택평가액 × LTV) – 선순위채권 – 임대보증금 등
• 매매가격 초과금지: 내집마련 디딤돌 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출은 매매가격을 초과할 수 없음

대출 한도

신생아특례 대출 한도는 주택의 가치와 대출 조건에 따라 결정됩니다.

LTV와 DTI 등의 조건이 적용되며, 매매가격을 초과하는 부분은 대출이 불가능한데요. 대출금액은 담보주택의 가치에 LTV를 적용한 후 기존 채무를 고려하여 결정됩니다.

한도: 최대 5억 원까지의 대출을 받을 수 있습니다.

LTV 및 DTI 적용: 대출금액은 주택의 가치에 따라 대출금액이 결정되며, 주택가치에 대한 대출비율(LTV)은 70%를 넘을 수 없습니다. 생애 최초 주택 구입자의 경우, LTV는 최대 80%까지 상향될 수 있습니다. 대출 상환능력을 나타내는 DTI는 일반적으로 60% 이내여야 합니다.

대출 한도 산정 방법: 대출한도는 주택의 가치를 기준으로 하며, 담보주택의 평가액에 LTV를 적용한 후 선순위채권과 임대보증금 등을 고려하여 산정됩니다.

금리

• 특례금리 적용: 최저 연 1.6%, 5년간 적용 후 부부합산 소득에 따라 조정
• 우대금리: 최저금리 하한선은 연 1.2%, 청약저축, 전자계약체결 등에 따라 할인 가능

특례금리는 대출 기간과 소득 수준에 따라 다르며, 특례금리 적용 기간이 종료되면 일반적인 대출금리가 적용됩니다.

우대금리는 다양한 조건에 따라 적용되며, 최종적으로 대출금리가 결정됩니다.

특례금리 적용: 대출 실행일로부터 5년간 특별한 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 이후에는 부부의 연소득 수준에 따라 일반적인 대출 금리가 적용됩니다.

부부합산 연소득 수준에 따른 금리 조정: 연 소득이 8.5천만 원 이하인 경우에는 특례금리에 0.55% p의 가산이 적용됩니다. 연 소득이 8.5천만 원을 초과하는 경우에는 해당 시점의 시중 은행 최저 대출금리 수준으로 변경됩니다.

우대금리: 청약(종합)저축 가입자에게는 연 0.3% p부터 0.5% p까지의 우대금리가 적용됩니다. 부동산 전자계약 체결에 따른 우대금리는 연 0.1% p입니다.

 

신생아 특례 내 집마련 디딤돌대출 유의할 점

• 실거주의무제도: 1개월 내 실거주 필수, 유예 조건도 있음
• 입양상태 확인: 1년 이상 입양자녀 유지 필요

실거주 의무

대출을 받은 후에는 주택에 실거주해야 하며, 일정 기간 이내에 전입하지 않을 경우에는 기한이익이 상실되며 대출금을 상환해야 합니다.

정의: 신생아 특례대출을 받은 대출자는 주택을 구입한 후 대출 실행일로부터 1개월 이내에 주택에 전입하여 1년 이상 실거주해야 합니다.
중요성: 주택의 용도를 대출을 받은 목적에 맞게 사용하고 지역 사회에 안정적으로 기여하기 위한데 있습니다.
이행 방법: 주택을 구입한 후 주거지로 이전하여 주택에 실제로 거주하며, 필요한 경우 관련 기관에 이사 신고를 해야 합니다.
제한사항: 실거주 의무를 이행하지 않은 경우, 대출의 기한이익이 상실되고, 모든 대출금을 일시상환해야 할 수 있습니다.

실거주 유예 조건

일정한 사유가 있을 경우 실거주 기한을 연장할 수 있습니다. 이외에도 입양 상태 유지 여부와 같은 사항이 신중히 고려되어야 합니다.

정의: 특별한 상황에서는 실거주를 유예할 수 있는 조건이 부여됩니다.
적용 대상: 기존 임차인의 퇴거 지연이나 주택 수리 등으로 인해 1개월 이내에 전입이 어려운 경우 질병 치료나 타 시도로의 근무지 이전 등 불가피한 사유로 인해 실거주가 어려운 경우
유예 신청 방법: 이사 지연이나 실거주 어려움을 사유로 하는 서류(사유서)를 작성하여 관련 기관에 제출해야 합니다.
유예 기간: 유예는 최대 2개월까지 연장할 수 있습니다.
주의 사항: 실거주 유예는 합당한 이유와 관련 서류가 있는 경우에만 인정됩니다. 이행이 어려운 상황에서는 미리 신청하여 유예 기간을 확보하는 것이 중요합니다.

이와 같이 신생아 특례대출은 다양한 조건과 절차를 고려해야 하며, 신혼부부에게 유용한 주택 구입 지원 제도입니다.