생애최초 주택구입 자금대출 미혼/기혼(신혼) 비교

생애최초 주택구입 자금대출은 낮은 고정금리로 진행되는 정부 대출 상품으로 2가지가 있는데요. 주택금융공사에서 진행하는 디딤돌 대출이 그중 하나입니다. 미혼자인지 기혼자(신혼부부)인지에 따라 조건/한도/금리가 달라 꼼꼼한 확인이 필요한데요. 깔끔하게 정리해 드리겠습니다.

 

생애최초 주택구입 자금대출 미혼기혼(신혼) 비교

내집마련 디딤돌 대출 소개

생애최초 주택구입 자금대출 미혼/기혼(신혼) 비교

내집마련 디딤돌 대출은 주택금융공사와 주택도시기금에서 주관하는 대출상품으로, 소득 여건이 낮은 1인가구, 청년, 신혼 부부, 미혼 가정 등을 대상으로 낮은 고정금리의 대출 지원을 통해 국민의 내집마련을 돕는 사업입니다.

 

정부에서 지원하는 대출상품이기 때문에 고정금리 또는 5년 주기 변동 금리가 적용되고 최대 금리가 3%인 저렴한 금리를 자랑합니다.

 

2022녀 8월 1일을 기준으로 생애최초로 주택을 구입하려는 분들의 대출 규제가 완화 적용되고, 소득에 관계없이 최대 LTV 80%까지 대출이 시행된다고 하니 올해 주택을 구입하시려는 분들에게는 좋은 기회가 될것 같습니다.

 

디딤돌 대출 지원 대상

생애최초 주택구입 자금대출 미혼/기혼(신혼) 비교

미혼자는 대출한도가 신혼부부보다 작게 설정되어 있고, 기본적으로 30세 미만인자만 신청이 가능합니다.

 

하지만 예외적으로 30세 미만인자도 신청가능한 조건은 아래와 같습니다.

-만 30세 미만 단독세대주는 대출제외/ 단, 민법상 미성년인 형제, 자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능
-만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외/ 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고, 주민등록등본상 부양기간이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

미혼 대출 지원 대상
대출 실행 조건	세대주	대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 단, 30세 미만 단독 세대주, 미혼 세대주는 대출 제외
	무주택	세대주를 포함한 세대원전원이 무주택자 (분양권,조합원,입주권도 주택 보유로 간주함)
	중복대출금지	주택도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
	소득제한	6천만원이하
대출한도		최대 1.5억원
신청시기		소유권 이전등기(입주 예정일) 전 접수가 원칙. 단, 등기 이후에 접수할 경우 3개월 이내에 접수해야 함. (소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능)

 

신혼부부 대출 지원 대상
대출 실행 조건	세대주	대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 단, 30세 미만 단독 세대주, 미혼 세대주는 대출 제외
	무주택	세대주를 포함한 세대원전원이 무주택자 (분양권,조합원,입주권도 주택 보유로 간주함)
	중복대출금지	주택도시 기금 대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자
	소득제하	부부합산소득 6천만원이하 (단, 생애최초주택구입 또는 신혼 또는 2자녀가 있는 경우 6천만원 이하)
대출한도		최대 2.7억원 (단, 2자녀 이상일 경우 최대 3.1억원)
신청시기		소유권 이전등기(입주 예정일) 전 접수가 원칙. 단, 등기 이후에 접수할 경우 3개월 이내에 접수해야 함. (소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능)

 

대출 주택 조건

생애최초 주택구입 자금대출 미혼/기혼(신혼) 비교

구입하려는 대출주택의 가격에도 제한이 있습니다. 미혼자의 경우 3억원이하, 신혼부부의 경우 5억원 이하만 신청할 수 있습니다.(생애최초주택구입의 경우 5.6억원)

 

또한 대출하려는 주택의 면적은 수도권의 경우와 수도권 외 읍, 면지역의 경우로 나뉘어 있으니 아래의 표를 잘 확인해 보시기 바랍니다.

구분	미혼자	기혼자(신혼부부)
대출주택 가격 한도	3억원 이하여야함	5억원 이하여야함 (단, 생애최초의 경우 5.6억원 까지 가능)
대출주택 면적 제한	전용면적 60㎡ 이하여야 함 (읍, 면 지역은 70㎡ 이하)	전용면적 85㎡ 이하여야 함 (읍, 면 지역은 전용면적 100㎡ 이하)

 

대출금리

국토교통부가 고시하는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리를 사용합니다.

 

소득기준과 대출기간에 따라 2.15~3.0%의 금리를 적용 받지만, 생애최초주택구입하는 신혼부부의 경우 1.7~2.45%의 금리 혜택을 지원받습니다.

 

일반대상자

소득수준/기간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	2.15%	2.25%	2.35%	2.4%
2천만원~4천만원	2.5%	2.6%	2.7%	2.75%
4천만원~6천만원	2.75%	2.85%	2.95%	3%

 

생애최초로 주택을 구입하는 신혼가구

소득수준/기간	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	1.7%	1.8%	1.9%	1.95%
2천만원~4천만원	1.95%	2.05%	2.15%	2.2%
4천만원~6천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.45%

 

우대금리혜택

중복불가인 경우(1개의 경우만 적용됨)

구분	우대금리(연)
연소득 6천만원이하+ 한부모가구	0.5%
장애인 가구	0.2%
다문화 가구	0.2%
신혼가구	0.2%
생애최초 주택구입자	0.2%

 

중복 적용 가능한 경우

구분	우대금리(연)
청약 저축 가입자	가입기간 1년이상 + 12회차 이상 납입 = 0.1% 가입기간 3년이상 + 36회차 이상 납입 = 0.2%
부동산 전자계약 체결 (2022.12.31. 신규접수한자)	0.1% (국토교통부 전자계약 시스템 활용 매매)
다자녀가구	1자녀 가구 = 0.3% 2자녀 가구 = 0.5% 3자녀 이상 가구 = 0.7%
신규 분양주택 가구	0.1%

 

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