오피스텔 매매 세금 TIP

오피스텔의 취득, 보유, 매매 시마다 발생되는 세금을 합법적인 방법을 통해 절세할 방법을 찾으시나요? 오늘은 오피스텔 매매 시 발생되는 세금에 대해 자세히 설명드리도록 하겠습니다.

오피스텔-매매 세금 체크

오피스텔이란?

오피스텔은 사무실과 호텔을 결합한 독특한 건물로 사람들이 같은 공간에서 생활하고 일할 수 있습니다. 국토교통부 장관이 정한 구체적인 지침에 따라 설계되었습니다. 주로 업무시설로 운영되지만 보통 업무공간과 생활공간의 경계 없이 사용되곤 합니다.

구조 및 과세

오피스텔은 원룸이나 원룸 같은 구조입니다. 구조는 방이 2~3개 있는 아파트와 비슷합니다. 오피스텔은 겸용성으로 인해 세금이 다르게 적용됩니다. 오피스텔 구입 시 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다.

여기에는 기본세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%가 포함된다. 주택을 여러 채 취득해도 이 세금이 적용됩니다.

주거용으로 건물을 임대하려는 경우 민간임대주택사업자로 등록하면 면적에 따라 취득세가 감면될 수 있습니다.

취득세 감면

전용면적 60제곱미터 이하, 취득세가 200만원 미만인 경우 취득세가 면제됩니다. 이보다 높으면 85% 감면을 받을 수 있습니다. 60제곱미터를 초과하는 면적은 50% 감면이 가능한데, 10년간 임대사업을 지속하는 것이 조건입니다.

건물 건설 및 부가가치세

건축시 건축비는 토지비와 건축비로 구분됩니다. 오피스텔의 경우 건축비 부가가치세(VAT) 10%의 일부를 환급받을 수 있습니다. 오피스텔 임대사업자는 일반과세사업자로 등록하면 부가세 10%를 환급받을 수 있습니다.

10년 동안 사업을 유지해야 하며, 과세기간 동안 6개월마다 부가가치세를 신고 및 납부해야 합니다.

종합 소득세 신고서

오피스텔을 업무용으로 임차하는 경우 종합소득세 신고를 하셔야 합니다. 다른 소득원이 있는 경우 합산하여 다음 해 5월에 종합소득세 신고를 합니다.

다른 수입원이 많으면 세금 부담이 증가할 수 있습니다.

낮은 임대료에 대한 별도 과세

연임대료가 200만 원 미만일 경우 다른 소득과 합산하지 않고 분리과세를 선택할 수 있습니다.

임대 주택이 3채 이상인 경우 표준과세 규정이 적용됩니다. 이는 단순화된 설명이며 특정 재정적 결정이나 법적 영향에 대해서는 부동산 및 세금 전문 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.

 

오피스텔 매매 세금은?

오피스텔 매매시 체크 세금리스트

주택 매각 시 양도세

집을 팔 때 양도세를 내야 합니다. 귀하가 납부하는 세금의 금액은 귀하가 소유한 주택 수, 주택 소유 기간 및 해당 주택이 통제 지역에 있는지 여부와 같은 요인에 따라 다릅니다.

1 주택에 대한 세금 면제

주택을 1채만 소유하고 있는 경우 일정 조건 하에서 양도세를 면제받을 수 있습니다. 조건은 해당 주택을 2년 이상 소유하고, 가치가 12억 원 이하이며, 주택 구입 당시 해당 지역에서 2년 동안 거주한 경우입니다.

이러한 규칙을 충족하면 판매 시 세금이 부과되지 않습니다.

오피스텔 및 세무

오피스텔을 업무용으로 임대하시는 경우 상가건물로 간주됩니다. 이것은 여러분의 집 수에 추가되지 않습니다.

단, 오피스텔을 사서 새 거주지로 신고하면 단독주택으로 집계됩니다. 따라서 기존 주택 수에 추가됩니다. 1 주택 보유자가 오피스텔을 사서 전세를 내는 경우 세컨드하우스가 추가되어 양도세 부담이 커질 수 있음.

양도소득세의 요점

오피스텔을 팔 때 내는 양도소득세는 분양 당시 실제 용도에 따라 주택으로 보느냐에 따라 달라집니다. 건물이 실제로 어떻게 사용되는지 확인하여 결정합니다.

임차인이 오피스텔을 사업자로 등록하고 부가가치세나 소득세 등의 세금을 납부하면 업무용으로 처리됩니다. 쉽게 말해 집을 팔 때 보통 세금을 내는 것입니다.

그러나 주택을 한 채만 소유하고 일정 기간 거주하는 등 특정 조건을 충족하면 이 세금을 내지 않아도 될 수도 있습니다. 오피스텔을 사서 업무용으로 사용하면 업소와 같아서 집수에 가산되지 않는다.

하지만 한 채를 사서 거기 살겠다고 하면 집을 하나 더 추가하는 것과 같아서 더 많은 세금이 붙을 수 있습니다. 가장 중요한 것은 판매할 때 건물을 실제로 사용하는 용도에 따라 세금이 달라진다는 것인데요. 업무용으로 사용하고 등록한 경우 업무용으로 간주되니 참고하시면 좋을 듯합니다.

 

미전입신고 매매 세금

오피스텔 미전입신고 매매 세금

사무실과 호텔 공간이 독특하게 조화를 이룬 오피스텔을 소유하고 있다고 상상해 보십시오. 그러나 세금 및 면제와 관련하여 고려해야 할 몇 가지 사항이 있다는 사실을 깨닫지 못할 수도 있습니다.

우선 세법상 오피스텔이 주택으로 분류되는지부터 파악해야 한다. 이는 집이 하나뿐인 가구에 대한 편리한 세금 면제를 찾고 있을 때 중요합니다.

아늑한 작업 공간으로 바꾸는 등의 업무 목적으로 오피스텔을 임대했다면 모든 것이 제대로 되어 있는지 확인해야 합니다. 임차인의 사업자등록증을 확인하고, 해당 판매세금계산서 발급 및 부가세 신고 잊지 마세요.

이러한 형식은 세금 측면에서 오피스텔을 인식하는 데 중요한 역할을 합니다. 이제 여러분의 오피스텔에 실제로 살고 있는 사람이 있다고 인정되는 핵심사항에 대해 알아봅시다.

전기, 가스, 물 사용과 같은 생활의 흔적을 찾으십시오. 이러한 유틸리티가 가정에서와 같이 흐르고 있다면 누군가가 귀하의 오피스텔에서 집을 짓고 있다는 강력한 지표로 작용합니다.

그리고 유틸리티 사용량(전기, 가스, 물 등)이 계절에 따라 어떻게 변하는지 주시하십시오. 전기 및 가스 사용량이 계절에 따라 변동하는 경우 오피스텔이 주거 공간으로 인식될 가능성이 높아집니다.

조금 더 깊이 파고들어 몇 가지 세부 사항을 고려해 보겠습니다.

오피스텔을 공부나 다른 용도로 사용하시나요?
오피스텔처럼 재산세가 적용되나요?
임차인이 공식적으로 거주자로 등록되어 있습니까?
상업용 유틸리티 사용에 대한 청구서를 받습니까?
마지막으로 건물이 규정에 명시된 건축 기준을 충족합니까?

2020년 8월 12일 이후에 오피스텔을 구입했고, 1억 원 이상 가치가 있는 오피스텔이라면 또 한 가지 주의할 점이 있습니다. 주택을 추가로 취득하게 되면 다주택자 범주에 해당될 수 있습니다.

세심한 배려가 필요한 상황입니다. 큰 틀에서 세금 규정에 따라 오피스텔이 어떻게 보이는지 이해하는 것은 실제 사용, 유틸리티 소비 및 적절한 문서를 살펴보는 것입니다.

그리고 최근에 특정 조건으로 구입한 경우 잠재적인 다주택 소유에 해당되진 않는지 파악하셔야 후에 손해를 보지 않습니다.

지금 가지 오피스텔 매매 시 발생하는 세금에 대해 살펴봤는데요.
오피스텔 투자를 생각 중이시라면 위 정보들을 잘 숙지하셔서
세금감면 혜택을 누리시길 바랍니다