특별공급 청약 시리즈 - 1.신혼부부

특별공급을 잘 아시게 되면 누구나 한 번쯤은 청약을 받으실 수 있습니다. 최소한 가능성만은 크게 증대되는데요. 오늘은  시리즈 1탄으로 신혼부부 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 

특별공급은 청약에서 입시로 따지자면 일종의 수시모집에 해당한다고 할 수 있는데요.

기본적으로 무주택 세대주들을 위해서 특별히 마련된 제도입니다. 그래서 공공분양에서는 특별공급이 일반공급에 비해 월등히 많은 물량을 공급하는데요. 본인이 청약 가점에서 자신이 없다면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다.

다음의 전체 특별 공급 종류와 비율을 살펴보시면 의외로 본인에게 딱 맞는 조건을 발견할지도 모르니 눈 크게 뜨시고 특별공급 종류와 주요 사항 정도는 체크해보시고 넘어가시는 편이 좋습니다.

신혼부부 특별공급

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전체 특별공급 종류와 비율 체크리스트

구분	특별공급					일반공급
	기관추천	다자녀	노부모	신혼	생애최초
국민주택	15%	10%	5%	30%	23%	15%
민영-공공택지	10%	10%	3%	20%	15%	42%
민영-민간택지	10%	10%	3%	20%	7%	50%

특별공급은 종류에 상관없이 평생에 단 한번, 세대당 주택 1개에 한해서 1회만 신청할 수 있습니다.

신청자는 무주택 세대주나 무주택 세대 구성원이야 하며 이때, 소형 저가 주택 같은 것도 소유해서는 안됩니다.

특별공급과 일반공급은 중복신청이 가능한데요. 하지만 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 주택에 대한 청약은 자동으로 무료처리되니 이점 유의바래요

신혼부부, 기관추천 특별공급은 전용면적 85제곱미터 이하 주택만 신청할 수 있도록 제한되어 있구요. 노부모부양과 다자녀가구 특별공급은 85제곱미터 이상의 주택도 가능해요

일반공급과 마찬가지로 특별공급도 해당지역 거주자에게 우선 적용되구요. 기관추천 특별공급의 경우 별도 규정에 따라 자체적으로 뽑아서 잘 모르시는 분들이 많아요.

 

신혼부부 특별공급

오늘은 이중에 신혼부부 특별공급에 대해 자세하게 다루려고 합니다.

기본적으로 청약통장에 가입한지 6개월 이상, 혼인기간이 7년 이내이고 혼인 후 주택을 소유한 적이 없을 경우에 소득과 자신기준을 충족하면 신혼부부 특별공급을 신청할 수 있습니다.

신혼부부 특별공급 아파트별 지원조건

구분	국민주택	민영주택
공급물량	30%	20%
청약통장	6개월이상 납입횟수 6회이상	6개월이상 지역별 예치금 기준
신청자격	혼인기간 7년이내 혼인 후 주택 소유 기록 없을 것 소득과 자산기준 충족 예비 신혼부부 및 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족도 가능	혼인기간 7년이내 혼인 후 주택 소유 기록 없을 것 소득과 자신기준 충족
구분	소득우선 70%, 소득일반 30%	소득우선 30%, 소득일반 20%, 추첨제 30%
당첨자 선정방식	가점 13점 만점	해당 주택건설지역의 거주자 자녀 수가 많은 사람 자녀수가 같을 경우 추첨으로 선정

국민주택이나 민영주택이냐에 따라 공급물량이나 신청자격, 당첨자 선정방식에 조금씩 차이가 생기는데요.

민영주택의 경우 올해 추첨제가 새로 생겨서 소득요건이 사라졌습니다. 그래서 대기업 맞벌이 신혼부부들처럼 소득이 높은 분들도 활용할 수 있게 되었습니다.

추첨제는 말그대로 소득요건과 자녀수를 보지 않고 오로지 추첨을 통해 당첨자를 선정하는 방식인데요. 기준은 아래표를 참조해 주세요.

소득과 자산 기준

구분	내용
소득기준	민영주택 소득기준: 맞벌이 130%, 홀벌이 120% 국민주택 소득기준: 맞벌이 120%, 홀벌이 100%
자산기준	부동산 자산 기준: 215,500 천 원 이하 자동차 자산 기준: 34,960천 원 이하

결국 당첨에서 가장 중요한 것이 당첨자 선정방식에서 '어떻게 하면 더 유리하냐'일 것인데요. 국민주택의 경우 가점이 13점이 만점입니다.

신혼부부 특별공급 가점 배점표

구분	내용
자녀의 수 가점 계산 방법	1명: 1점 2명: 2점 3명 이상: 3점
신혼부부 특별공급 거주기간 가점 계산 방법	1년 미만 거주: 1점 3년 미만 거주: 2점 3년 이상 거주: 3점
청약통장 납부 횟수 가점 계산 방법	6회 이상 12회 미만: 1점 24회 미만: 2점 24회 이상: 3점
혼인 기간 가점 계산 방법	혼인 기간 7년 이하: 1점 혼인 기간 5년 이하: 2점 혼인 기간 3년 이하: 3점

그리고 민영주택의 경우 해당 주택건설지역의 거주자이고 자녀수가 많을수록 당첨될 확률이 올라가는데요. 자녀 수까지 같을 경우 추첨으로 선정한다고 합니다.

단 민영주택의 경우 부동산가액이 3억 3천만 원 이하인 경우에만 신청할 수 있어서 서울이나 수도권에 거주하시는 분들은 활용하기 힘들지 않나 싶은데요. 지방에 계신 분들에게는 꿀 같은 혜택이니 참고 바래요

 

그 외 특별공급

다자녀 특별공급

다자녀 특별공급의 신청기준은 태아, 입양아를 포함해서 미성년 자녀를 3명 이상 둔 무주택 세대 구성원이 청약통장에 가입한 지 6개월 이상 되었다면 지원할 수 있어요.

우라 나라가 특히 다자녀에게 퍼주는 정책을 많이 펴는데요. 특히 좋은 점이 과거에 주택을 소유한 이력이 있더라도 입주자 모집공고일을 기준으로 무주택 구성원이면 신청할 수 있게 지원하고 있어요.

하지만 자녀 중 한 명이라도 만 18세 이상이면 아쉽지만 지원할 수 없으니 참고 바래요

노부모 특별공급

만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양하고 있는 무주택세대주라면 누구나 신청할 수 있는데요. 조심해야 할 것은 부양 노부모 분들도 무주택자여야 해요

생애최초 특별공급

이건 평생 단 한 번도 집을 소유한 적 없는 이들에게 더 많은 기회를 주고자 만들어진 특별공급인데요. 2023년도에 바뀐 것이 있어요. 기존에는 국민주택에 서서만 물량이 있었는데, 이번에는 주택의 크기 같은 조건이 있긴 하지만 민영주택에서도 지원이 가능해요.

생애최초 특별공급이 요즘 이슈가 되는 건 민영주택에 소득제한이 없어지면서 고소득자들도 지원이 가능해졌기 때문이에요. 고소득자 아직 집이 없으신 분들은 이번기회에 내 집마련에 도전해 보시는 걸 추천드려요. 하지만 간과하기 쉬운 요건들이 있어 그냥 지원하시면 시간만 허비할 가능성이 많으니 필요한 사항들을 꼭 체크해 보세요

기관추천 특별공급

조금 생소한 분들이 많을 거라고 생각해요. 공고에는 기관추천 특별공급 대상에 해당하는 기관장의 추천을 받은 사람이면 신청할 수 있다고 되어 있는데 뭔 말인지 잘 모르실 거예요.

쉽게 말해서 국가유공자, 장애인 이런 분들이 각기관에서 추천을 받아서 진행하는 것인데요. 보통 청약홈에 입주자 모집공고가 올라오기 전부터 각 기관에서 미리 접수를 받아요. 이 전형의 경우에는 중소기업에 오래 재직한 분들에게 특히 추천드리는 전형입니다.

중소벤처기업청에서도 추천을 받기 때문에 중소기업 근로자분들은 원하시는 청약 분양처가 있으실 경우 잘 노려보고 계시다가 기회를 잡으시기 바랍니다.