특례보금자리론 대환대출 신청

특례보금자리론으로 대환대출 신청을 생각하시는데 잘 안되시나요? 근저당 문제, 시세변동 시 대환여부 등 여러 문제가 있어 대출에 지장이 있으신 분들부터 1 주택자, 사업자 담보대출을 가지고 계신 분들까지 명확하게 정리해 드리겠습니다.

 

다른 경우라서 따로 질문하고 싶으신 분들은 아래 카페에 가셔서 질문글을 올리시면 회원분들이 답변을 잘해주니 참고하세요

 

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아파트를 돈으로 사는 사진

 

특례보금자리론 대환대출 신청후 시세변동 시

특례보금자리론으로 대환대출 신청했다가 시세가 내려가서 최대 대출한도가 내려가서 곤란하신 분들이 계실 겁니다.

 

대환시 부족한 금액에 대해서 어떻게 대환해야 할까요?

 

정답은 '차액에 대한 현금상환만 가능하다'입니다. 즉 현금상환이 불가한 상황이라면 특례보금자리론으로 대환도 불가능하다고 생각하시면 됩니다.

 

그리고 신축 아파트를 대환대출하려는 분들 중에 KB시세가 안 나와서 난감해하는 분들이 있는데요. 사실 이럴 때는 시세정보가 없어도 담보물 시세를 주변 시세정도로 넣어서 신청해 보면 가능여부가 나와서 일단 신청해 보시라고 권하고 싶어요.

 

 

1 주택자의 대환대출

1 주택자가 여유가 있어 집을 한채 더 구매하려고 할 때 특례보금자리론이 1 주택자도 이용할 수 있어 많이들 사용하십니다. 하지만 DSR 때문에 시중은행이 더 나은지 고민하게 됩니다.

 

특례보금자리론을 받으려면 3년 내 기존 주택을 처분해야 하고 그렇지 않으면 기한이익상질, 3년간 보금자리론 이용불가라는 페널티를 받게 됩니다.

 

그렇다면 여기서 보금자리론 이용불가란 은행권 주담대도 포함되는 걸까요? 반드시 그렇지는 않습니다.

 

특례보금자리론은 주담대의 한 형태이기 때문에 3년간 보금자리론 이용불가는 말 그대로 보금자리론에 대한 이용이 제한된다는 의미로 보면 됩니다.

 

 

특례보금자리론 근저당 1순위 필수

특례보금자리론 대출 신청 시 근저당이 설정되어 있어 대출이 안 되는 경우가 있다. 회사대출이나 다른 대출이 선순위채권으로 잡혀있어 대출이 제한되는 것인데요.

 

특례보금자리론 대환 대출은 기존 주택담보대출을 전액 상환을 하셔야지만 대출실행이 가능합니다. 그래서 온라인에서 대출을 진행하시면 "보금자리론 대출 실행일까지 상환예정으로 선택한 주택담보대출을 전액상환하겠습니다"라는 문구에 체크를 해서 동의하는 절차를 진행하게 되어 있습니다.

 

체크하고 넘어가면 신청은행에서 알아서 상환해주긴 하지만 만약 일부상환을 목적으로 대환을 하시는 것이라면 근저당 1순위 문제 때문에 특례보금자리론 대환은 불가능합니다.

 

사업자담보대출자의 대환대출

사업자담보대출을 가지고 있는 사업주분들도 특례보금자리론을 이용하실 수 있습니다. 바로 대환은 안되시고 주택담보대출로 전환했다가 특례보금자리론으로 갈아타시면 되는데요.

 

이때 중도상환수수료가 없어서 한 단계를 더 거쳐서 시간이 조금 더 걸릴 뿐 이용이 가능하시니 대환대출 생각하시는 사업주 분들도 신청해 보시기 바랍니다.