청약에 나만 떨어지는 것 같나요? 청약을 처음 시도 할 때 초보자들이 저지르기 쉬운 실수들이 있습니다. 청약에 매번 떨어지는 사람들은 이 같은 행동들이 패턴화 되어 있는데요. 이런 행동들만 줄여도 청약 당첨 확률을 높일 수 있어 몇 가지 소개해 드리려고 합니다. 청약을 처음하게 되면 사람들이 공통적으로 행하는 실수들이 몇 가지 있습니다. 바로 자신에게 '당첨될 확률이 가장 높은 집'을 고민하지 않고 , 오직 '자신이 살고 싶은 집' 혹은 '단점이 가장 작은 집'과 같은 조건이 좋은 집만을 고집한다는 점입니다. 이런 워너비 아파트 선호 현상은 초보자들에게 많이 나타나며 청약을 하는 와중에도 '이걸 할까 저걸 할까' 계속 고민하게 되면서 좋은 매물을 모두 놓치게 됩니다. 이분들은 도대체 왜 이런 행동을 보이..

프리미엄이 붙는 아파트는 정해져 있다는 것을 아십니까? 청약을 하는 이유는 분양가보다 높은 가격에 팔 수 있을 거라는 기대감이 있기 때문인데요. 프리미엄이 붙을 수 있는 아파트의 조건을 통해 어떤 아파트를 고르면 좋은지 그 방법을 알려드리겠습니다. 청약 아파트에 프리미엄이 붙는 이유 많은 사람이 신축 아파트를 분양받기 위해 청약시장에 뛰어들고 있습니다. 이것은 분양가보다 향후 아파트 시세가 더 오를 것이라는 '프리미엄'에 대한 기대감 때문인데요. 그런데 모든 청약 아파트에 프리미엄이 붙지는 않습니다. 오히려 마이너스 프리미엄이 붙는 경우도 있죠. 그렇다면 어떤 아파트가 프리미엄이 붙는 것일까요? 신축 아파트의 분양가는 분양 시점에 완판을 목적으로 정해지게 됩니다. 그래서 분양 당시까지의 호재만이 반영된 ..

최근 LH 철근누락으로 인한 순살아파트 논란으로 3기 신도시 일정 지연이 불가피해질 전망이다. 이렇게 되면 거의 6년 가까이 지연될 여지가 있어 청약자들의 불만이 터져 나오고 있고, LH 철근누락 아파트 건설에 참여한 전관 업체들을 조사하고 있는 실정이다. LH 철근누락 순살아파트 사태로 인한 3기 신도시 개발사업의 지연 24일 LH와 관련업계에 따르면 3기 신도시 내 남양주 왕숙, 남양주 왕숙 2, 고양 창릉, 부천 대장 등 여러 지구가 10월쯤 착공될 예정이었다. 그러나 LH 철근 부재 등 예상치 못한 문제로 인해 사업 일정이 불투명해졌다. LH는 잠재적인 사업 문제를 완화하기 위해 용역주문 내규 개정을 검토하고 있지만, LH 퇴직자가 없으면 용역업체를 찾는데 어려움이 있어 이 과정이 방해가 될 수 ..

최근 후분양제가 뜨는 이유가 뭘까요? 그동안 한국 공공분양시장은 대부분 선분양을 선택해 왔는데요. 건물을 짓기도 전에 매매하니 분양가는 낮출수 있지만 부실공사의 위험성이 항상 문제가 되어 왔습니다. 최근 LH 순살 아파트의 철근누락사건으로 촉발된 시민들의 불안은 안전한 후분양제에 대한 열망으로 이어지고 있는데요. 후분양의 장단점, 하반기 예정된 후분양 아파트 단지를 통해 후분양 아파트가 뜨는 이유에 대해 소개해 드리겠습니다. 후분양제 특징 후분양제를 선택한 아파트단지들은 선분양을 선택한 단지에 비해 안전하다는 인식이 있는데요. 이것은 후분양제의 특징에 기인합니다. 선분양 아파트는 계약금, 중도금 등을 미리 받아서 공사비를 충당하는 방식으로 진행돼서 시공사의 공사비 부담이 완화된다는 장점이 있었습니다. 하..

상도 푸르지오 클라베뉴 청약 투자 가치는 얼마나 될까요? 최근 서울 청약시장 열기가 뜨겁습니다. 경쟁률만 보면 이미 부동산 시장이 과열이던 시기와 견줄 만큼 관심이 크게 올라가고 있는데요. 분양 정보 확인하기 이 와중에 꽤 높은 분양가로 호기롭게 분양에 도전하는 단지가 있습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴인데요. 이 곳을 투자자 시점으로 정리해 보겠습니다. 상도 푸르지오 클라베뉴 기본 정보 대지 위치는 서울시 동작구 상도동에 위치하고 있고, 세대수는 771세대입니다. 입주 시기는 24년 3월 예정입니다. 이 청약은 투자 목적으로는 접근이 거의 불가능합니다. 입주예정 시기가 24년 3월로 계약을 하는 시점 기준으로 보면 6개월 뒤에는 입주를 고려해야 되는데요. 즉, 투자자들은 청약을 많이 넣을 수가 없기 때문..

50년 만기의 초장기 주택담보대출의 나이제한 즉, 가입연령을 제한하자는 목소리가 나오고 있는데요. 아직 확정된 건 아니지만 어떤 이야기가 나오고 있는지 소개해 드리겠습니다. 초장기 주택담보대출 가입연령 제한 50년 초장기 주택담보대출 가입 연령 제한에 대한 논의가 있다. 당초 50년 만기 채권은 만 34세 미만, 신혼부부 등 특정 조건 하에서 금융상품으로 도입됐다. 그러나 신한은행을 제외한 대부분의 시중은행은 50년 만기 채권에 연령제한을 두지 않고 있다. 최근 가계부채가 급증한 것은 은행들이 50년 모기지론을 경쟁적으로 출시한 데 따른 것으로 풀이된다. 이에 따라 이러한 추세를 관리하기 위해 청약 조건을 제한하는 규정이 마련될 가능성이 있다. 50년이라는 긴 상환 기간을 감안하면 보금자리 특별대출과 유..

두채이상의 주택을 가지고 싶으신 분들의 고민은 세금이죠? 한국에선 빠른 자산 형성을 위해서는 다 주택으로 가는 것이 좋다는 인식이 강한데요. '세금이 너무 부담스러워서 어떻게 다주택자가 되나요?'라고 걱정하시는 분들이 많으셔서 어떻게 하면 세금고민없이 다주택자가 될수 있는지 취득세부터 양도세까지 세부적으로 나눠서 설명드리겠습니다. 취득세 우선 첫번째 취득세인데요. 다주택자들은 취득세 가중 과세가 되서 규제지역에서 1주택자는 1~3%를 과세하고, 2주택자는 8%, 3주택 이상 일때는 어마무시하게 12%를 취득세로 내게 됩니다. 그래서 취득세가 부담되는 것은 사실이지만 또 요거를 좀 바꿔서 생각하시면 좋을 것 같아요 취득세는 다행히도 나중에 양도세 계산 할 때 필요경비로 일정부분 인정을 받게 됩니다. 그러면..

오피스텔의 취득, 보유, 매매 시마다 발생되는 세금을 합법적인 방법을 통해 절세할 방법을 찾으시나요? 오늘은 오피스텔 매매 시 발생되는 세금에 대해 자세히 설명드리도록 하겠습니다. 오피스텔이란? 오피스텔은 사무실과 호텔을 결합한 독특한 건물로 사람들이 같은 공간에서 생활하고 일할 수 있습니다. 국토교통부 장관이 정한 구체적인 지침에 따라 설계되었습니다. 주로 업무시설로 운영되지만 보통 업무공간과 생활공간의 경계 없이 사용되곤 합니다. 구조 및 과세 오피스텔은 원룸이나 원룸 같은 구조입니다. 구조는 방이 2~3개 있는 아파트와 비슷합니다. 오피스텔은 겸용성으로 인해 세금이 다르게 적용됩니다. 오피스텔 구입 시 취득세 4.6%를 납부하셔야 합니다. 여기에는 기본세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0..

특별공급을 잘 아시게 되면 누구나 한 번쯤은 청약을 받으실 수 있습니다. 최소한 가능성만은 크게 증대되는데요. 오늘은 시리즈 1탄으로 신혼부부 특별공급에 대해 알아보겠습니다. 특별공급은 청약에서 입시로 따지자면 일종의 수시모집에 해당한다고 할 수 있는데요. 기본적으로 무주택 세대주들을 위해서 특별히 마련된 제도입니다. 그래서 공공분양에서는 특별공급이 일반공급에 비해 월등히 많은 물량을 공급하는데요. 본인이 청약 가점에서 자신이 없다면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다. 다음의 전체 특별 공급 종류와 비율을 살펴보시면 의외로 본인에게 딱 맞는 조건을 발견할지도 모르니 눈 크게 뜨시고 특별공급 종류와 주요 사항 정도는 체크해보시고 넘어가시는 편이 좋습니다. 전체 특별공급 종류와 비율 체크리스트 구분 특..

내 아파트가 출근누락아파트인지 불안한가요? LH에서 최근 발표한 전수조사를 토대로 철근누락아파트 명단을 정리해 드리겠습니다. 결과가 정말 충격적인데요. '내 아파트도 혹시?'라는 생각이 드신다면 엑셀을 다운로드하여 바로 '컨트롤+F'로 확인해 보세요 충격적인 LH 철근누락아파트 명단 최근 발생한 LH 아파트들의 순살아파트 논란에 대해 원희룡 장관이 전수조사를 실시하여 15곳의 아파트단지에 대한 결과를 발표했습니다. 이곳에는 아파트단지의 상세한 명단과 함께 몇 개소의 설계에서 몇 개소에서 철근을 누락했는지, 시공사가 어디인지, 설계사가 어디인지, 감리가 어디인지 아주 자세하게 나와 있는데요. '공주월송 A4', '아산탕정 2-A14'가 아직 전수조사 중이긴 하나 나머지 13개 철근누락아파트에 대해서는 결과..

최근 무량판 구조로 된 순살 아파트에서 철근이 보강작업이 없거나 매우 적게 투입된 점이 발견되어 많은 사람들이 불안해하고 있습니다. 그렇다면 이게 왜 문제가 되는지 얼마나 위험한 것인지 재미있게 이슈를 정리해 드리겠습니다. 무량판 구조 순살 아파트 발단 처음 문제가 불어지기 시작한 곳은 인천 검단 아파트 지하 주차장 붕괴 사고입니다. 이곳은 GS 건설이 시공한 것으로, '순살 아파트'이라는 표현이 붙기 시작한 계기가 되었습니다. 조사 결과, '안전규정에 어긋난 철근 부재'가 원인 중 하나로 밝혀졌는데요. 시간이 지남에 따라 이 문제가 단 한 곳의 문제가 아니라는 것이 명확해졌습니다. 국토해양부는 2017년 이후 LH가 주문한 91개 단지를 조사하고 시공사를 선정한 결과, 15개 단지에서 기둥 주변의 철근..

2023년부터는 내 집마련 청약제도에 큰 변화가 예정돼 있습니다. 3가지 공급형태와 각 공급형태별, 청년 특별공급, 신혼부부 특별공급, 생애최초, 일반공급의 신청자격과 당첨자선정 등 2023년 바뀐 내 집마련 공공분양 청약제도를 쉽게 총정리해 드리겠습니다. 그동안 해당 지역 거주자만 신청이 가능했던 무순위 줍줍에 타지역도 당첨될 수 있으며 민영주택 당첨자를 선정하는 청약가점제가 개편되고 추첨제 물량이 증가합니다. 그리고 공공분양은 나눔형과 선택형 등 유형으로 분류되어 당첨자를 선정합니다 2023 공공분양 청약제도 개정안 개요 국토교통부는 연초 2023년 주택공급에 관한 규칙 개정안을 입법예고했는데요. 조금 헛갈릴 수 있어 2023년 내 집마련을 위한 공공분양 청약제도를 총정리해드리겠습니다. 현재 부동산 ..